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楼盘名称：润和学府

参考价格：13000元/平方米起【价格变动通知我】

开盘时间：待定【开盘通知我】

交房时间：2027年10月31日【交房通知我】

预售证号：暂无资料

主力户型：三居(1)四居(1)【余房查询】

开  发  商：湖南润和城实业有限公司

建筑类型：住宅

楼盘特色：零公摊

建筑类别：商品房

规划面积：38161.31㎡

建筑面积：106851.67㎡

产权年限：70

绿  化  率：35%

容  积  率：2.8

规划户数：暂无资料

装修情况：精装修【了解装修标准】

车      位：【了解车位价格】

物业公司：湖南润和城实业有限公司【了解物业公司】

长沙家长速看！师大附中旁竟出「得房率117%」的负公摊学区房？88㎡实得102㎡，还带全屋地暖！
在长沙找“真·名校学区房”，
不是老破小，就是单价3万+……
直到我看到 润和·学府——
配套入读师大附中（大泽湖）初中部 + 长沙市一中小学部，
得房率112%-117%，
88㎡实得102㎡，130㎡实得152㎡，
精装交付+中央空调+全屋地暖+浅层地热集中供能，
地铁4号线直通地库，
单价预计1.3万/㎡左右！

这配置，放在河西或梅溪湖，至少2.5万+！
而它，就在 长沙未来十年重点发展的大泽湖核心区！

百年师大附中 + 长沙市一中 = 双名校护航！

师大附中（大泽湖）校区
与桃子湖本部 “一校两址、一体化管理”
同一套领导班子、同一法人、同步教研
近3年“四大率”超40%！每10个学生，4个进四大名校
师资由本部直接派驻：14位正高级教师 + 26位奥赛金牌教练

长沙市一中（大泽湖）学校（2025年9月开学）
九年一贯制，小学24班 + 初中30班
管理团队由长沙市一中+望城区教育局联合选派
润和·学府 配套入读小学部
这不是“蹭名校”，
是 政府+名校双背书的硬核学区！

负公摊神操作！得房率112%-117%，卷哭全长沙

88㎡三房+1书房 → 实得 102㎡（≈老规130㎡）
118㎡四房三卫 → 实得 132㎡（≈老规165㎡）
130㎡四房双套房 → 实得 152㎡（≈老规190㎡）
全屋赠送面积高达 40-53㎡！
阳台、飘窗、设备平台全优化，
在新规时代，还能做到 117%得房率，
真的是 开发商在“倒贴空间”！

全屋地暖+中央空调+浅层地热，精装标准拉满！

品牌中央空调（告别夏天空调外机杂乱）
全屋地暖（长沙湿冷冬天救星！）
片区首批浅层地热集中供能项目（节能又稳定）
精装标准约2500元/㎡：洗碗机、高端油烟机全配齐
不是“毛坯画饼”，
是 拎包入住的品质奢装美宅！

地铁4号线直通地库！归家像走红毯

地铁4号线金

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