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楼盘名称：恒伟雅郦映二期

参考价格：10000元/平方米【价格变动通知我】

开盘时间：B6、B7、B9栋2025年9月20日已开盘【开盘通知我】

交房时间：B6、B7、B9#预计2027年9月交房【交房通知我】

预售证号：2025-0179

主力户型：三居(1)四居(1)【余房查询】

开  发  商：长沙城发恒伟置业有限公司

建筑类型：住宅

楼盘特色：地铁

建筑类别：商品房

规划面积：5795.16㎡

建筑面积：25022.26㎡

产权年限：70

绿  化  率：35%

容  积  率：2.4

规划户数：438户

装修情况：毛坯【了解装修标准】

车      位：【了解车位价格】

物业公司：长沙城发物业管理有限公司【了解物业公司】

根据提供的恒伟雅郦映二期“负公摊”笔记内容，结合9.26更新—新房各行政区及板块文件中的相关信息，以下是恒伟雅郦映二期的核心内容总结，特别是与“负公摊”及全能配套相关的亮点：

恒伟雅郦映二期核心总结
一、全能配套王 - 双地铁，三雅礼，三公园，一商场
双地铁：
地铁口距离：邻近2/4号线换乘站光达站约300米，邻近4号线地铁杜家坪站约400米。
核心卖点：快速通达全城，提升出行便利性，与世界“邻”距离。
三雅礼：
雅礼高中本部：雅礼中学新校区落户长沙国际会展新城，属于长沙市教育局直属公办普通高中，预计今年9月建成开学。
雅礼九年一贯制学校：配套入读唯一由雅礼本部托管的九年一贯制学校（雅礼会展学校），教育资源优质。
教育资源密度：会展新城规划学校25所，教育资源丰富，陪读效应带来租金高回报。
三公园环绕：
公园规划：项目所属区域规划有22个城市绿地公园、约8000亩画田垸生态湿地等。
周边公园：体育公园、清水塘公园、中轴公园环绕，人均绿地面积达约16.7平方米，自然环境优越。
一商场：
商业配套：邻近大型商业综合体杉杉奥莱（已封顶，预计今年开业），满足日常购物需求。
二、产品五大升级，正式开启全新品质时代
园林全面升级：
园林风格：借鉴“岳麓书院”+文夕大火前的“湖湘园林”，结合现代生活，打造独一无二的湘派园林。
园林功能：增加稷下亭、勤学堂、社区农场、种子乐园等设施，形成老顽童社交环、亲子同心环、青年恒动环。
登高面优化：通过跑道衔接健身场地，美化活动空间，使登高面更具趣味性。
公区全面升级：
架空层、首层入户大堂、地下光厅：设计精致，提升居住品质。
户型全面升级：
户型特点：独立电梯厅，四开间朝南，超长南向面宽，实际使用率达103%-110%，实现“负公摊”。
户型图示例：提供了98平、125平、138平等户型图（过程稿），展示户型设计的合理性及空间利用率。
专属会所：
会所设施：已建成恒温泳池、健身房等稀缺配套，未来还将打造社交剧场、活力剧场、邻里会所、轻氧场地等，比肩单价2万+豪宅的私享会所。
三、“负公摊”时代
核心概念：通过户型设计、空间利用等方面的优化，实现实际使用率超过100%，

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