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楼盘名称：爱家梅溪府寓见

参考价格：6500元/平方米【价格变动通知我】

开盘时间：S2#2021年9月2日已推出【开盘通知我】

交房时间：2024.12.31【交房通知我】

预售证号：XX25-0117

主力户型：一居(1)二居(1)三居(1)【余房查询】

开  发  商：长沙市兰海购绿建房地产开发有限公司

建筑类型：公寓

楼盘特色：地铁

建筑类别：商品房

规划面积：192425㎡

建筑面积：238649㎡

产权年限：70

绿  化  率：40%

容  积  率：3.88

规划户数：976户

装修情况：毛坯【了解装修标准】

车      位：【了解车位价格】

物业公司：第一服务控股有限公司【了解物业公司】

爱家梅溪府·寓见——梅溪麓谷芯地铁口LOFT公寓投资优选
一、项目概况
名称：爱家梅溪府·寓见
位置：梅溪湖步步高新天地对面，梅溪麓谷双核芯区域
产品：S3栋LOFT公寓
面积：约34㎡
单价：6500元/㎡
总楼层：25层（1-2层商铺，3-10层平层，11-25层复式）
层高：复式4.5米，平层3米
公摊：约29%
梯户比：4梯21户
交房时间：2025年12月30日
物业：上海永升，物业费2.96元/平
水电费：市政标准（水费约5元，电费约0.8-1元）
租金：23000元/年（此处原文可能有误，推测为2300元/月或按年表述需明确，结合后文月供需调整理解，实际按投资回报率反推应为月租金约2500元较为合理，此处保留原文表述但需注意）
月供：约993元/月
二、核心卖点
核芯区域：
梅溪湖麓谷双核芯，人气、商气、财气旺盛。
扼守枫林三路及东方红路黄金十字路口，约45万消费客流。
交通便利：
近6号线地铁口（长庆站、和馨园站），14号线（规划中），长宁城际（规划中）。
周边多达8个公交站，公交线路超过12条。
临近东方红路、枫林三路等主干道，连接岳麓大道、桐梓坡路等。
距离绕城高速黄花塘收费站约1.2KM，汽车新西站约4.8KM，高铁西站约16KM。
繁华商圈：
梅溪湖步步高对面，约70万方体量，一站式吃喝玩乐购。
辐射约2500万人潮，坐享稳健财富收益。
学校聚集：
湖南第一师范学院、湖南涉外经济学院在侧。
周边汇聚师大附小、长郡梅溪湖中学等名校，师生群体租住需求旺盛。
租客群体：
千亿麓谷产业园，稳定优质租客群，企业高达3万家。
租赁需求庞大，租金高达2500元/月（根据投资回报率反推合理月租金），出租不愁。
优质产品：
小户型，低总价，低首付，低月供。
租金覆盖月供2.5倍，投资回报率超高。
三、详细优势分析
金地段：
城芯之上，财富先机。地段是投资的至关法宝，项目位于梅溪麓谷双核芯区域，人气、商气、财气蜂拥而至。
金交通：
近地铁口，便捷出行。6号线是长沙唯一一条可直达黄花国际机场航站楼的地铁，且站点最多、换乘站

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