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楼盘名称：紫鑫中央广场

参考价格：价格待定【价格变动通知我】

开盘时间：7#于2023年3月26日已推出【开盘通知我】

交房时间：7#2023年12月已交房【交房通知我】

预售证号：长县房售许字(2023)第0044号

主力户型：一居(1)二居(1)三居(6)【余房查询】

开  发  商：长沙紫鑫福中置业有限责任公司

建筑类型：叠墅

楼盘特色：宜居

建筑类别：商品房

规划面积：85105㎡

建筑面积：300705㎡

产权年限：70

绿  化  率：22%

容  积  率：2.5

规划户数：1600户

装修情况：毛坯【了解装修标准】

车      位：【了解车位价格】

物业公司：长沙博华物业服务有限公司【了解物业公司】

紫鑫中央广场项目分析
一、项目整体概述
紫鑫中央广场为30万㎡城市综合体，涵盖商业、合院别墅、大平层、复式公馆等多元业态，以五星戴斯酒店和国际购物中心为核心，打造一站式高端生活圈，树立区域商业标杆。

二、核心产品亮点
紫光院子（院墅产品）
稀缺性：长沙二环东唯一在售真别墅，限墅令后绝版产品，仅118席。
产品特色：
独门独户，有天有地有院子，前庭后院设计，户户双花园。
超高赠送率，得房率达300%（如A户型买228㎡实得590㎡，含130㎡庭院）。
40年商业产权，无需购房资格，可多套购置。
价格区间：联排300-450万（194-229㎡），双拼700-950万（360㎡）。
紫鑫CEO（云端大平层）
产品定位：230-460㎡奢阔大平层，专为湖湘CEO打造。
设计亮点：
一梯一户，双入户大堂，私密尊贵。
8.5米横厅、3.5米层高、360°环幕观景，无梁柱设计。
高层公馆
产品优势：纯板楼设计，超高赠送率（如80㎡户型提供3种装修方案）。
在售楼栋：1、2、7#大平层（首套54套），6号栋即将蓄客。
三、配套价值
商业配套
自持10万㎡商业综合体，含戴斯酒店、国际购物中心、IMAX影院、恒温泳池等。
周边3公里内聚集运达中央广场、吾悦广场、保利广场。
交通配套
空铁枢纽：15分钟直达火车南站、黄花机场，1公里内磁悬浮榔梨站。
路网密集：黄兴大道、人民路、机场高速、劳动路等主干道环绕。
生态资源
邻9000亩画田垸湿地公园，规划5.5万方雨福公园，周边秋江医院（原县二人民医院）在建。
教育配套
项目内配建优质幼儿园，300米内有大同花园小学、中学，12年一站式教育。
四、投资潜力
区域发展
湖南自贸区落地、国际会展中心建成，带动商业与人口集聚。
限价涨幅显著：2019年限价1.03万/㎡，2021年涨至1.4万/㎡，涨幅35%。
土地价值
院墅产品用地成本高昂（周边拍地价500-600万/亩，折合每户用地价值220万）。
五、开发商实力
紫鑫集团为湖南本土知名企业，业务涵盖地产、酒店、商业运营与管理，开发经验丰富，资金实力雄厚。
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