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楼盘名称：长沙邦泰观宸

参考价格：价格待定【价格变动通知我】

开盘时间：暂无资料【开盘通知我】

交房时间：暂无资料【交房通知我】

预售证号：暂无资料

主力户型：四居(4)【余房查询】

开  发  商：长沙邦成顺泰置业有限公司

建筑类型：住宅

楼盘特色：地铁，市中心

建筑类别：商品房

规划面积：40422.72㎡

建筑面积：71997.45㎡

产权年限：70

绿  化  率：暂无资料

容  积  率：1.76

规划户数：335户

装修情况：毛坯【了解装修标准】

车      位：【了解车位价格】

物业公司：四川邦泰物业服务有限公司长沙分公司【了解物业公司】

长沙邦泰观宸属于高端住宅项目，其档次可从以下几个方面综合判断：

1. 项目定位与规划
高端定位：作为邦泰集团“观系”产品线，项目主打“低密瞰江奢宅”，设计对标长沙核心地段的高端改善型住宅。
容积率仅1.7：低于普通住宅的2.0-3.0，确保低密居住体验，规划6栋住宅+1栋商业，总户数仅335户，定位小众精品。
高得房率：户型得房率超100%，部分达122%，远超市场平均水平（通常75%-85%），通过“零公摊”设计提升居住空间利用率。
2. 地理位置与资源
核心地段：位于开福区黄兴北路与开福寺路交汇处，属长沙主城“黄金三角”之一，周边汇聚五一商圈、芙蓉路CBD等四大核心商圈。
交通优势：
地铁1号线开福寺站正地铁口，3站直达五一广场；
800米内可达6号线文昌阁站，直通高铁南站及机场；
周边三横三纵路网（黄兴路、芙蓉路、湘江路，三一大道、湘雅路、营盘路）快速连接全城。
景观资源：
西临开福寺（千年古刹），湘江北去无遮挡，超10层即可瞰江；
东接烈士公园（城市绿心）、省博物馆、三馆一厅（图书馆/博物馆/音乐厅），文化配套密集。
3. 配套成熟度
教育：3公里内覆盖周南中学、明德华兴中学、长沙市一中等名校，麻园岭小学、三角塘小学等优质教育资源。
商业：周边9大高端商业体（华创国际广场、大悦城、富兴CFC、泊富、IFS国金中心等），满足一站式消费需求。
医疗：湘雅医院（1.4km）、省中医院（2.4km）等三甲医院护航。
生态：烈士公园、湘江风光带、开福寺等提供休闲空间。
4. 产品品质与设计
建筑美学：外立面采用灰蓝色全玻璃+银白色铝板，公建化立面设计，现代感强。
户型设计：
主推143-181㎡大平层，定位改善型家庭；
洋房、小高层搭配，兼顾低密度与视野；
部分户型双套房设计，满足多代同堂需求。
装修标准：毛坯交付，预留个性化装修空间，但公区品质较高（如3.98元/㎡·月物业费，匹配高端服务）。
5. 开发商背景
邦泰集团：四川本土房企，深耕西南十余年，以“高性价比+产品力”著称，累计开发超百个项目，口碑稳健。
逆势扩张：2025年全国拿地22宗，金额超100亿，居民营房企前列，资金实力较强。<

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